LA NOTARÍA, UNA OFICINA PÚBLICA AL SERVICIO DEL CIUDADANO
Buenas tardes, ante todo, muchas gracias por darme la oportunidad de expresar lo que siento por esta profesión y a modo de presentación os comento que mi nombre es José Manuel Salaberri Navarro, soy oficial de notaría en la ciudad de Málaga.
Empecé mi profesión allá por septiembre de 1987, en Almuñecar, a los cinco años nos trasladamos a San Cristobal de La Laguna (Tenerife), y por último en 1998 aterrizamos en Málaga, donde sigo realizando mi labor profesional con el mismo Notario que me dio la oportunidad desde el primer día, a quien le estoy profundamente agradecido.
Empecé desde cero, con mucha ilusión y ganas, las mismas que aún conservo, ya que esta profesión me ha dado muchas alegrías, aunque como todo, también algunos momentos menos alegres, difíciles y complicados. En mis comienzos, cuando escuchaba al oficial mayor y al Notario comentar cualquier documento, pensaba que hablaban otro idioma, con tantos conceptos jurídicos y legislación de todo tipo, pero con el tiempo, la experiencia y sobre todo, la formación continua que nos dan los Notarios, uno aprende a hablar y entender ese idioma.
Con lo poco que me han gustado los deberes y desde que empecé a trabajar he tenido que estar formándome continuamente, puesto que todos los días nos examinan unas cuantas veces. Cada cliente es un examen, al que tienes que dar solución legal y te frustras cuando a veces no la tiene.
Dentro de mi dilatada carrera profesional y según mi leal saber y entender, voy a contestar a las preguntas que me hacéis:
¿Existen errores que incluso los perfiles muy adinerados cometen con frecuencia?
Los perfiles muy adinerados no cometen errores, ya que suelen tener un equipo de profesionales muy cualificados, que les ayudan en sus operaciones. Puede ocurrir que alguna operación sea fallida con el tiempo porque la inversión no era lo que esperaban, pero hoy en día, y en cuanto a la finca de la escritura, previamente hacen una "due diligence", y vienen a la notaría con la operación muy controlada.
En cuanto a los perfiles menos adinerados, tampoco se comenten errores, ya que previamente al otorgamiento de la escritura, en la notaría hacemos una labor de recepción y comprobación de documentos para la correcta firma de la escritura, por lo que todas las partes están protegidas por la fe pública notarial.
¿Cuál es el mayor malentendido de los extranjeros al comprar en España?
La gran mayoría de los extranjeros que compran en España tienen otro concepto diferente al nuestro y no suelen tener problemas, ni malentendidos, porque lo primero que hacen cuando quieren comprar un inmueble a un particular, es contratar un abogado y conferirle un poder notarial para que se encargue de la operación desde el principio al fin, entre ellos, firma en notaría, inscripción en el registro de la propiedad, pago de impuestos y hasta contratar los suministros.
Cuando la compra la hacen por medio de una inmobiliaria profesional en el sector, ésta tiene toda la documentación en regla y el otorgamiento de la escritura se suele realizar sin problemas y sin incidencias.
Franceses, ingleses, escandinavos… ¿observa diferencias en su forma de comprar?
Por Málaga no pasan tantos extranjeros como por Marbella, pero algo que si les une, según mi experiencia, es la puntualidad, siendo todos muy respetuosos con el concepto notarial español, siendo éste parecido al francés y muy distinto de los ingleses y escandinavos, donde es desconocido el concepto de documento público, frente al documento privado.
Si tuviera que dar un solo consejo a alguien que compra aquí, ¿cuál sería?
Que obtenga el NIE y abra una cuenta bancaria en España, esto facilitará mucho la compra.
¿Cuál es el mayor error que alguien puede cometer… sin darse cuenta?
Hoy en día es muy difícil, que no imposible, cometer errores, ya que las escritura no suelen prepararse sobre la marcha, existen unos días previos para recopilar documentación y nuestra labor es comprobarlo todo.
¿Ha observado un cambio en el perfil del comprador en los últimos años?
Si, que por desgracia ya no veo a tantos jóvenes comprando, cada vez tienen más edad, y muchos de ellos dependen de donaciones previas de dinero que le hacen los padres. Desde aquí aprovecho para realizar dos reivindicaciones: (i) mayor inversión en VPO; y (ii) una financiación diferente y adaptada a los jóvenes, que son el futuro.
¿Dónde se esconden los riesgos que la mayoría no percibe?
Es muy difícil contestar a esta pregunta, ya que depende de las necesidades de cada uno. Por ejemplo, si es para primera vivienda, debe tener una buena ubicación. Si es para segunda residencia, debe tener en cuenta el precio. No obstante, una compra siempre tiene riesgos.
¿Se anticipa suficientemente la gente a temas como herencias o sucesiones?
En el tema de herencias o sucesiones, no suele haber problemas, ya que los clientes se suelen poner en manos de profesionales o bien, vienen directamente a la notaría y le asesoramos.
Cuestión distinta es la firma del testamento, ya que este es un documento que tiene que tener firmado el causante en vida, siendo este documento el que regula su sucesión y adjudicación de la herencia. He observado que el testamento lo suelen firmar las personas mayores, cuando en realidad lo puede firmar cualquier persona mayor de edad, dejando por escrito y ante Notario como quiere realizar el reparto de sus bienes, presentes y futuros.
¿Cuál es el error más común en la planificación familiar o patrimonial?
No tener otorgado el testamento, ya que es el vehículo idóneo para regular el reparto de los bienes, incluso compensar, en su caso, a los hijos que uno considere que han sido menos beneficiados durante la vida del testador.
¿Cómo ha evolucionado su profesión en los últimos años?
Para muestra un botón, cuando yo empecé, una escritura de compraventa tenía tres folios, y hoy en día, entre la escritura y documentos unidos, no baja de veinticinco folios. La figura del Notario siempre ha sido sinónimo de seguridad jurídica y preventiva, y toda persona que tiene su escritura, no tiene ninguna duda de que es el propietario. No obstante, la evolución ha sido bastante considerable y muy compleja, adaptándonos continuamente a todas las situaciones actualmente del momento, no solo por el hecho de los cambios continuos de legislación jurídica, hipotecaria y fiscal, sino también la importancia que se le ha dado al Notario en materia de jurisdicción voluntaria, prevención de blanqueo de capitales y otras.
¿Qué documentos y decisiones debería dejar cualquier persona preparados antes de que surja un problema?
Esta pregunta también es difícil de contestar, ya que uno no sabe que problemas puede tener de futuro. No obstante, hoy en día tenemos la opción de hacer un poder general preventivo, que sirve incluso para los casos de tener una enfermedad degenerativa en el futuro.
Quiero agradecer a los promotores esta entrevista, que creo que puede dar algo de luz al concepto que tienen los ciudadanos de lo que es una oficina de notaría y sobre todo os deseo que tengáis un estupendo lanzamiento de la revista THE VIEW OF MARBELLA, estoy seguro de que vuestra visión y dedicación marcarán la diferencia en cada edición.